涉及多个步骤和注意事项，出售按揭房是一个复杂而重要的过程。以帮助卖家顺利完成这一过程、本文将详细介绍按揭房出售的流程步骤。

确定出售意愿与目标

并确定出售的目标，例如期望价格，卖家需先明确自己出售按揭房的意愿，时间等。

寻找专业的房地产经纪人

能提供专业咨询和帮助，选择一位经验丰富，信誉良好的房地产经纪人，卖家可通过咨询朋友或在互联网上搜索来寻找合适的经纪人。

与经纪人签订合同

销售期限等，合同内容包括佣金费用，双方应明确各自的权益和责任、卖家需与经纪人签订卖房代理合同。

准备相关房产文件和资料

土地证、卖家需要准备房产证，以备经纪人或潜在买家查阅，购房合同等相关文件和资料。

房屋评估与定价

考虑房屋面积、经纪人将对按揭房进行评估、装修程度，地理位置等因素，确定一个合理的售价。

制作房屋宣传资料

用于吸引潜在买家的关注、经纪人将根据房屋状况、制作房屋宣传资料、照片，包括文字描述、视频等。

房屋宣传与推广

安排开放日等，利用社交媒体、如发布在线广告、以吸引更多的潜在买家，经纪人将通过多种途径进行房屋宣传和推广。

接待潜在买家并安排看房

卖家需确保房屋清洁整齐，并配合经纪人的安排，并根据他们的时间安排看房、经纪人将接待对按揭房感兴趣的潜在买家。

与买家谈判

决定是否接受买家的出价或是否继续谈判、卖家和经纪人将与有意向购买按揭房的买家进行谈判，卖家可根据市场行情和自己的情况。

签订购房合同

需确保合同明确，卖家与买家将签订购房合同、双方达成一致后，交房时间等，合同内容包括房屋价格，合法有效，付款方式。

办理按揭贷款解除手续

包括提供相关文件和资料，卖家需配合买家办理按揭贷款解除手续，与买家配合银行办理手续，如果买家需要按揭贷款购买按揭房。

过户与交割手续

卖家和买家将进行房屋过户和交割手续，包括办理过户手续，交付房屋钥匙等，在完成所有相关手续后。

结清按揭贷款

需在交割前结清贷款、如果卖家在购房时存在未结清的按揭贷款、并与银行办理相关手续。

办理税费和其他相关事宜

如房产交易税和个人所得税，卖家需缴纳相关税费，同时处理其他相关事宜，如物业转移等。

谈判与签约、准备文件与资料，办理手续等多个步骤，寻找经纪人，定价与宣传，按揭房出售的流程包括确定意愿与目标。保持良好沟通，以确保顺利出售按揭房，卖家需与经纪人密切合作。